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Jun 05, 2023

Cap Cana en République dominicaine propose polo, golf et beaucoup de pêche dans les Caraïbes

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Cap Cana, l'une des communautés fermées et planifiées de la République dominicaine, attire beaucoup l'attention ces derniers temps en raison de son développement rapide.

"Nous assistons à de gros investissements et développements à venir", a déclaré Nurit Coombe, courtier et cofondateur de Team Nurit & Alex, une filiale de la société basée à Los Angeles, l'Agence. "Étant donné que le gouvernement est entièrement dédié à l'augmentation des investissements et du tourisme, il investit beaucoup d'argent et d'efforts pour rendre le tourisme accessible, étonnant et sûr, en ayant suffisamment de chambres d'hôtel et en augmentant la capacité de l'aéroport."

L'Agence a récemment ouvert une succursale en République dominicaine en janvier. "Cette île est en pleine expansion", a déclaré Coombe. "C'est incroyable de voir ce que nous avons déjà fait en trois mois."

De grands hôteliers bougent, dont le St. Regis, qui proposera des suites d'hôtel et 70 résidences de marque, dont un penthouse au prix de 25 millions de dollars. L'appartement de 20 742 pieds carrés offre une vue rare à 360 degrés sur l'océan, un parcours de golf de classe mondiale et des forêts.

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Parallèlement au développement résidentiel et hôtelier, Cap Cana abritera le parc El Dorado, qui sera le plus grand parc à thème aquatique des Caraïbes lors de son ouverture cette année. La nouvelle attraction touristique prévoit d'offrir des promenades aquatiques, de la plongée en apnée et un amphithéâtre pour de la musique live et des spectacles.

Aaron Navarro, vice-président des ventes du St. Regis Cap Cana Resort & Residences, répond régulièrement aux questions sur la sécurité de la région auprès d'acheteurs potentiels.

"Je reçois la question courante sur la sécurité et" Mes enfants peuvent-ils se déplacer librement dans la communauté? "", A déclaré Navarro. "Beaucoup de familles découvrent qu'elles peuvent laisser leurs enfants se promener à vélo et profiter des plages sans s'inquiéter."

Indiana Castaños, un agent immobilier indépendant, a décrit la communauté comme étant détendue et familiale. "Cela vous offre un sentiment de sécurité. L'infrastructure est comparable et comparable aux États-Unis", a déclaré Castaños.

Limites

Cap Cana s'étend sur 30 000 acres le long de la pointe est de l'île, depuis la marina de Cap Cana à la frontière nord-est, le club de golf de Punta Espada et La Palapa by Eden Roc le long de la frontière sud-est et l'enclave de Juanillo à l'angle nord-ouest.

Échelle des prix

Le prix des villas varie d'environ 2 millions de dollars américains à 20 millions de dollars américains. Les copropriétés coûtent généralement entre 350 000 et 1 million de dollars américains. De nombreuses résidences de luxe de la région sont cotées en dollars américains.

Parc de logements

Coombe représente les vendeurs d'une villa moderne dans la marina de Cap Cana avec des murs de verre proéminents, six chambres et six salles de bains, un style assez omniprésent dans le segment haut de gamme du luxe. Il comprend une piscine, un paysage luxuriant et, bien sûr, une vue sur les Caraïbes. A l'intérieur, plusieurs zones ont été aménagées pour les jardins intérieurs. Une grande cuisine et un vaste espace de vie ouvert font de la maison une oasis de divertissement de premier ordre. Il est coté à 5,9 millions de dollars.

"Les nouvelles constructions ont tendance à être de style contemporain avec des plans d'étage ouverts", a déclaré Coombe. "Cela évolue vers le style californien contemporain."

Une maison de quatre chambres et quatre salles de bains avec une plage privée est cotée à 5,39 millions de dollars. Avec un terrain relativement grand de 0,77 acre, la maison dispose d'une piscine, d'un bain à remous sur le toit et d'une vue sur l'océan.

"Vous pouvez trouver un design tropical et caribéen, par exemple, au Caleton [une station balnéaire], allant de 1,45 million de dollars à 4,5 millions de dollars et donnant sur un parcours de golf ou sur l'océan, a déclaré Castaños. "Quand vous allez en République dominicaine Republic, c'est profiter du soleil et de la météo, vous trouverez donc des fenêtres surdimensionnées et des espaces très lumineux."

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Le St. Regis Cap Cana Resort & Residences comprend 70 condos et deux penthouses sous l'égide de Marriott. Alejandro Acebal Canney d'AC Arquitectos & Asociado a conçu la propriété, qui devrait ouvrir ses portes au printemps ou à l'été 2024 et est vendue à plus de 40 %.

De nombreux lots sont disponibles à l'achat, bien que le prix varie considérablement, d'environ 400 000 USD à 4 millions USD selon la taille et l'emplacement. Par exemple, une parcelle de terrain de 1,65 acres directement sur la mer des Caraïbes est proposée pour 3,8 millions de dollars américains.

Ce qui le rend unique

Cap Cana a une incitation fiscale unique pour encourager le tourisme, équilibrée avec une culture insulaire détendue qui célèbre la nature.

"A Cap Cana, nous avons de nouveaux développements sur le marché du luxe, et ils appliqueront ce qu'on appelle la loi confotur. La confotur est une incitation que le gouvernement donne dans les zones touristiques", a déclaré Castaños. "Lorsqu'un acheteur acquiert une maison, il est exonéré d'impôts pendant près de 15 ans."

Cap Cana accueille un tournoi de pêche annuel, avec une célébration d'ouverture avec un défilé de bateaux décorés par les pêcheurs locaux et les familles.

"Toute la communauté se rassemble à La Marina en décembre pour l'ouverture de la saison", a déclaré Castaños. "C'est très beau à voir. Nous avons un autre défilé pour accueillir le printemps avec des ferries pour les enfants."

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Commodités de luxe

Outre les étendues de plages de sable blanc et le port de plaisance, Cap Cana offre de nombreuses possibilités d'activités de plein air. Le golf est populaire au club de golf de Punta Espada, ainsi que le polo au club équestre appelé Los Establos Ciudad Ecuestre.

"Si vous aimez faire de l'équitation, si vous aimez avoir une journée d'aventure complète avec tyrolienne, faire de la pêche sportive, vous détendre à la plage ou jouer sur l'un des meilleurs terrains de golf des Caraïbes, tout est aux portes de Cap Cana ", a déclaré Navarro. "C'est très bien situé."

Le parc d'aventure, Scape Park, propose de l'exploration de grottes, de la tyrolienne, du tout-terrain en buggy et de la plongée dans une source appelée hoyo azul, ou "trou bleu".

"Hoyo azul est très emblématique", a déclaré Castaños. "Si vous êtes allé à Cap Cana et que vous n'avez pas visité le trou bleu, c'est comme si vous n'y étiez jamais arrivé. Vous pouvez également profiter de l'une des tyroliennes les plus excitantes car vous longerez la falaise surplombant la végétation luxuriante tout autour."

La marina offre de nombreuses possibilités de pêche, car c'est l'une des pêcheries de bec les mieux cotées au monde.

Cap Cana est proche de l'aéroport international de Punta Cana, avec des vols directs vers Miami, Atlanta, Boston, Charlotte, Chicago, New York, Madrid, la Belgique et de nombreuses villes d'Amérique centrale et du Sud.

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Qui vit ici

Navarro a déclaré que les acheteurs du St. Regis Cap Cana Resort & Residences ont voyagé depuis d'autres parties de la République dominicaine et des Caraïbes comme Porto Rico, les États-Unis et de l'autre côté de l'Atlantique en Espagne et en Belgique.

Miguel Ángel Jiménez, le golfeur professionnel espagnol et 21 fois vainqueur du Tour européen, s'associe au St. Regis.

"Nous avons beaucoup de snowbirds qui viennent ici", a déclaré Castaños, y compris des Américains du Nord-Est et du Midwest.

En ce qui concerne les célébrités, la communauté voisine appelée Casa de Campo offre plus de paillettes et de glamour par rapport au Cap Cana, plus décontracté et détendu.

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Perspectives

Les acheteurs de Cap Cana semblent répondre au boom du développement immobilier en République dominicaine avec une demande égale ou supérieure.

Étant donné que le tourisme est si populaire dans la région, Navarro a déclaré que les centres de villégiature tout compris et les résidences de marque continueront de se développer comme ils l'ont fait au Mexique, au Costa Rica et aux îles Turques et Caïques.

"Si vous êtes un touriste, vous séjournerez probablement dans une [propriété] tout compris", a-t-il déclaré. "Nous avons également entendu des rumeurs sur quelques autres projets proposant des marques haut de gamme. Avec [le St. Regis Cap Cana Resort & Residences] qui arrive sur le marché, de nombreux développeurs comprennent qu'avec la [République] dominicaine étant l'une des destinations les plus stables pour le tourisme dans les Caraïbes, il est logique de commencer à faire des concepts similaires comme celui-ci : un hôtel avec une composante résidentielle."

Castaños a déclaré qu'elle avait plus d'acheteurs que d'annonces pour le moment, mais s'attend à ce que cela change compte tenu de l'afflux d'investissements et de développements dans une variété de prix, des projets abordables aux villas.

"Je ne pense pas que nous aurons des problèmes d'inventaire car il y a beaucoup de terrains en cours d'aménagement", a-t-elle déclaré.

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